自從保定“行政副中心”傳聞出現(xiàn)后，政府方面多次辟謠與澄清，都沒(méi)有讓保定樓市的火熱減退分毫。各路資金聞風(fēng)而動(dòng)，保定樓盤(pán)被哄搶的消息也是滿天飛。為探求真相，我們近日來(lái)到了保定，進(jìn)行實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，虛火的表面下存在諸多問(wèn)題,不僅不規(guī)范現(xiàn)象普遍存在，而且售樓員協(xié)助炒房做起了“二道販子”。
多樓盤(pán)歇業(yè) 政府集中查“五證”
在我們?nèi)ケ６ê螽?dāng)天上午看到新一代、麗景藍(lán)灣C區(qū)、源盛嘉禾、公園時(shí)代等四個(gè)樓盤(pán)中，僅有一個(gè)樓盤(pán)正常營(yíng)業(yè)，另外三個(gè)均無(wú)法看房。
在陽(yáng)光北大街的公園時(shí)代，我們穿過(guò)一大片工地后，來(lái)到售樓處門(mén)口，卻發(fā)現(xiàn)大門(mén)緊鎖，上面貼著告示，表示由于電力系統(tǒng)故障，售樓處暫停營(yíng)業(yè)，待問(wèn)題解決后才能開(kāi)門(mén)。而不時(shí)到來(lái)的購(gòu)房者，因?yàn)檫M(jìn)不去，只能三三兩兩聚集在大門(mén)口，打探著消息；而在麗景藍(lán)灣C區(qū)，售樓處大門(mén)則是直接上鎖，原因不得而知。
在后來(lái)的探訪中，有知情人告訴我們，“昨天政府通知，將會(huì)進(jìn)行多部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)‘五證不全’的樓盤(pán)進(jìn)行查處，而實(shí)際上邊銷售邊辦手續(xù)一直是保定不少期房項(xiàng)目的操作手段。政府主動(dòng)自查自糾，一方面是想給樓市降降溫，另一方面也是不想樓市出問(wèn)題。
在售樓盤(pán)多購(gòu)買(mǎi)力不足 供過(guò)于求明顯
除了法律風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)供需不平衡使得價(jià)格暴漲的預(yù)期也有些遙不可及。據(jù)公開(kāi)資料顯示，保定市擁有4個(gè)區(qū)（北市區(qū)、南市區(qū)、新市區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）、18個(gè)縣，3個(gè)縣級(jí)市，常住人口1119萬(wàn)，是目前全國(guó)人口最多的地級(jí)市，也是大北京城市圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要一環(huán)。不過(guò)，常住人口的巨大體量并不能作為支撐樓市成交的主體。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，保定市城鎮(zhèn)居民去年人均可支配收入為19048元，平均每月不到兩千塊。而保定市區(qū)內(nèi)一共700多個(gè)小區(qū)，新建小區(qū)則有200個(gè)。未來(lái)如何消化，依然是個(gè)問(wèn)題。根據(jù)保定市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，截至4月5日，保定市可售房屋總套數(shù)52706套，庫(kù)存量相當(dāng)充足。即便以每月1500套的樂(lè)觀銷量計(jì)算，僅庫(kù)存樓盤(pán)就可供銷售35個(gè)月。
源盛地產(chǎn)營(yíng)銷部總監(jiān)苑見(jiàn)虎認(rèn)為，保定市的人口規(guī)模在全國(guó)排名靠前，長(zhǎng)期來(lái)看現(xiàn)有的房?jī)r(jià)可以得到足夠需求支撐，然而期望短期內(nèi)的暴漲則不太現(xiàn)實(shí)。一方面是因?yàn)楸６鞘信c北京的市場(chǎng)供需狀況完全不同，土地供應(yīng)旺盛，僅200多個(gè)在售、在建樓盤(pán)就需要時(shí)間消化；另一方面，保定當(dāng)?shù)厝司杖氩桓撸拗屏朔慨a(chǎn)購(gòu)買(mǎi)能力。
“3月份以來(lái)，我們項(xiàng)目的銷量確實(shí)出現(xiàn)了明顯增高，但是購(gòu)房人主體還是保定本地人為主，外來(lái)購(gòu)房人占比不超過(guò)20%”苑見(jiàn)虎說(shuō)。
售樓處搭售二手房
開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎樂(lè)觀
在保定走訪售樓處，有一個(gè)現(xiàn)象特別明顯：每到一個(gè)樓盤(pán)，我們總會(huì)被人攔住問(wèn)是否要購(gòu)房，他們手上有房源。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)的預(yù)售房號(hào)稱已經(jīng)“售完”，一些外來(lái)投資者會(huì)遇到拿著錢(qián)都買(mǎi)不到房的尷尬，所以現(xiàn)在售樓中心附近就出現(xiàn)了“二道販子”。
在一個(gè)售樓中心，由于一手房源已經(jīng)銷售完畢，銷售人員臨時(shí)當(dāng)起了二手房中介。“我們手里有5套二手房，都是業(yè)主托我們轉(zhuǎn)賣(mài)的，比市價(jià)便宜500多。”
這位銷售人員表示，他們樓盤(pán)總共三棟樓，前兩棟都已售出，即將于今年7月交房。當(dāng)被問(wèn)及為什么要在售樓處出售時(shí)，該銷售人員表示，托他轉(zhuǎn)手的業(yè)主總共有三戶，之前也都在中介公司掛出過(guò)房子，但是銷售情況并不理想。最近看到售樓處買(mǎi)房的人多，因此這些業(yè)主想通過(guò)售樓處把房子賣(mài)出去。“都還沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)的次新房，需要的話可以從開(kāi)發(fā)商這更名”該銷售表示。
保定虹基地產(chǎn)總經(jīng)理張丙耀表示，國(guó)家政策的利好對(duì)于保定當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展具有很強(qiáng)的促進(jìn)作用，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商對(duì)于政策的正式發(fā)布也很期盼。不過(guò)在此之前，購(gòu)房者不應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)暴漲抱有期盼，甚至投入炒房當(dāng)中。“試想一下，房?jī)r(jià)被推高之后，如果正式出臺(tái)的政策與外界預(yù)想不一致，會(huì)發(fā)生什么？”
