房地產市場行情一直是公眾高度關注的熱門話題。近期，相關信息不斷傳出，更使得該話題熱度升溫，持續(xù)不減。

　　據(jù)報道，今年一季度，廣州新房成交量較去年同期大跌40%。自3月起，廣州約有20個樓盤采用“墊首付”的促銷方式，部分樓盤甚至打出“零首付”的旗號。截至4月13日，包括保利地產、合景泰富、雅居樂、敏捷地產等多個開發(fā)商推出“墊首付”促銷活動，涉及樓盤接近20個。還有一些城市房價“明漲暗降”，南京部分樓盤開盤時采取多重優(yōu)惠促銷，房價實際上有所下降。

　　在剛剛結束的博鰲亞洲論壇年會上，博鰲亞洲論壇副理事長、中方首席代表曾培炎表示：當前房價走勢出現(xiàn)分化，一二線城市上漲勢頭放緩，三四線城市漲幅收窄或出現(xiàn)回落。這說明政府調控在發(fā)生效應，同時利率市場化改革預期和國際游資流出，也導致房地產投資性需求較少。

　　曾培炎認為，近年來在一些城市確實積累了一些泡沫。房價顯著高于居民支付能力，存在局部和潛在風險。但他認為，判斷“拐點”為時過早。理由是，中國大多數(shù)城市住房未出現(xiàn)大量過剩，在土地供應有限、城鎮(zhèn)化進程加快和住房“剛需”的支撐下，房地產最有可能的情況就是上漲放緩或略有回落，走勢趨于理性。

　　而與中央政府調控政策形成鮮明對照的，是日前有關福建省口頭傳達《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》(簡稱“閩十條”)的報道。據(jù)稱，“閩十條”在普通房界定標準、限購、貸款、預售管理等多個方面與此前執(zhí)行的調控政策，均出現(xiàn)了一些變化。如：在限購方面，規(guī)定完善住房限購措施，“限購住房類型”不包括二手住房，納稅證明或社會保險繳納證明年限明確為六個月。此外還規(guī)定，以貸款利率及稅收優(yōu)惠支持合理自住需求，商業(yè)銀行優(yōu)先保證首套房按揭貸款需求，貸款利率按基準利率的0.85倍執(zhí)行，二套普通住房按揭貸款利率按不高于基準利率1.1倍執(zhí)行。《措施》還要求，加大房地產信貸支持，各商業(yè)銀行要保持房地產信貸投放規(guī)模與房地產投資、銷售增長比率同步增長，對保障性安居工程項目，商業(yè)銀行要積極向總行申請貸款規(guī)模，并創(chuàng)造條件發(fā)行私募債，加快房地產貸款發(fā)放，繼續(xù)試行對高層住宅項目，在取得預售許可證后即發(fā)放按揭貸款。

　　有關人士指出，“閩十條”如果屬實的話，其力度之大已經突破限購及限貸，遠超市場預期，已經超越了底線思維的政策力度。

　　加強對房地產市場的調控，是當前中央經濟調結構、轉方式的一項重要內容。實現(xiàn)房地產市場的合理回歸，房價“軟著陸”，讓中國經濟最終擺脫土地財政是重中之重。從短期看，政府財政收入、就業(yè)等雖然會受到明顯影響，但從長期看，這是一項不二的選擇。否則，中國經濟不可能走上可持續(xù)發(fā)展的道路。如果任由房地產市場的泡沫越積越多，最后必然崩盤，到時候受害的不僅僅是投資者，而是整個中國經濟。

　　地方政府的曲線救市之舉，從表面看，是難以承受眼前的就業(yè)和財政壓力，而從深層次看，是長期土地財政所造成的“路徑依賴”。轉型關鍵期，陣痛難忍，一些地方政府抗壓能力有限，出現(xiàn)意志松動，企圖“臨陣脫逃”。假如一地的救市行為群起效仿的話，中央政府經過深思熟慮的調控舉措將會毀于一旦，中國經濟轉型也將落空。因此，抑制投資需求、擠干樓市泡沫必須堅持下去。藥再苦，也得咬著牙喝。