據(jù)新華社電4月3日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)市場研究報告顯示,截至3月底,受監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環(huán)比增長2%,同比增長16.3%,庫存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高。

　　在包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的這20個城市中,有14個城市庫存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象。其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大,環(huán)比增幅分別達到10%、9.8%和7.5%。有6個城市庫存則出現(xiàn)了下跌態(tài)勢。

　　易居方面分析指出,3月,部分城市推盤力度開始加大,但市場成交的反彈并沒有預(yù)期的大,月度新增供應(yīng)量大于成交量,所以導(dǎo)致總體庫存出現(xiàn)了小幅上升。

　　具體來看,3月20個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為769萬平方米,環(huán)比增長112.7%,同比減少23.6%。這是一季度新增供應(yīng)的單月最高水平,表明整個市場推盤節(jié)奏正逐漸加快。此外,3月,20個城市月度新增供應(yīng)量大于成交量,數(shù)據(jù)顯示,3月成交量為592萬平方米,環(huán)比增長42.9%,同比減少47.2%。

　　值得注意的是,北上深廣四個一線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙升態(tài)勢。相比二三線城市,一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快,月度新增供應(yīng)的力度略超購房者的入市力度。

　　從消化周期來看,3月一二三線三類城市存銷比均有上升。其中,20個城市新建商品住宅存銷比11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來,存銷比基本表現(xiàn)出震蕩式上行態(tài)勢。

　　總體而言,3月樓市復(fù)蘇速度沒有預(yù)期快。部分房企加大新增供應(yīng),表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài)。但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價現(xiàn)象影響,很多購房者延緩入市,因此造成了庫存積壓的現(xiàn)象,越來越多的城市庫存去化周期在增大。易居方面認為,經(jīng)過1至2月因春季因素而導(dǎo)致的庫存略減后,3月開始整個庫存走勢繼續(xù)增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快去化庫存將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。