房企盈利能力堪憂

　　“目前，二線城市房地產市場看跌情緒彌漫，尤其像杭州、無錫、常州等樓市庫存高企的城市，加之2013年年底調控政策加碼，部分樓盤推盤計劃被擱淺。”上海某房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，有些樓盤為了加快資金回籠，已經開始主動降價讓利，加大樓盤的去化量。

　　實際上，有研究機構稱，2013年杭州市場總貨值量為3000億元，當年銷售1599億元，真實去化率約為50%，屬于普通水平。此外，杭州2013年土地出讓1300億元，將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒于此，加上2013年未消化的庫存，杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑。

　　更為值得注意的是，杭州2013年土地出讓溢價率高漲，曾接連產生地王。“要想平衡利潤，只有加快項目周轉速度，抓市場窗口期盡快入市，爭取低開高走，減少財務成本。”杭州有在售項目的某大型房企高層曾向《證券日報》記者如是表示。

　　事實上，有些開發商已經意識到風險，因此率先低調調整了銷售定價，新盤入市時銷售定價已經比其當初預期要低1500元/平方米-2000元/平方米。

　　無獨有偶，安信證券的一份研究報告顯示，開發商快周轉模式遭遇挑戰，盈利能力堪憂。一方面房地產企業趨勢性回歸一線、二線城市，地產行業的市場空間受到擠壓。另一方面，地產企業拿地難度加大，主流城市土地成本透支未來房價漲幅，毛利率面臨下降風險。此外，預售證管理和預收款監管趨嚴，對地產企業快周轉模式構成挑戰。