香港樓市日前掀起降價風，由新鴻基與長和系為代表的香港老牌地產商紛紛打折促銷，最高折扣一度高達40%。香港作為一個歷經樓市跌宕起伏的成熟市場，其風向標意義可謂深遠，而這一信號，使成交量已大幅下滑的內地房地產業的悲觀情緒再度加劇。
中國指數研究院17日發布報告顯示，第7周監測的42個城市中，超九成城市周均成交面積同比下跌。CREIS中指數據庫數據顯示，第7周監測的42個城市中，月周均成交面積除溫州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳跌幅最大，分別下跌91.83%和89.29%，廣州緊隨其后，同比下跌77.25%。
與此同時，資本市場對于房地產業未來判斷也不看好。自2013年起，房地產股全面下跌，跑輸大盤8個百分點。其中，地產龍頭保利地產2013年股價跌幅達38.2%，萬科下滑19.37%，招商、金地同樣如此，跌幅分別達29.75%和3.68%。業內人士表示，地產股走勢不僅是房企上市公司當季業績的體現，更代表了市場投資者對于未來房價和房企運營情況的預期。一時間房價“暴跌論”又起。
香港樓市或對內地有影響
隨著香港特區政府推出“雙辣招”調控持續發力以及美國量化寬松政策的逐步退出，香港部分大地產商近期大手筆降價賣房，與此同時香港豪宅買賣萎縮，一些內地客在香港虧錢賣樓。
2月10日，新鴻基地產位于香港元朗的“爾巒”推出156個新單位，平均售價約8526港元／平方英尺（約合人民幣71679元／平方米），比去年推售時降幅達35%，比周邊二手樓價也低10%-15%。為吸引內地買家，針對香港樓市調控雙倍印花稅和買家印花稅的“狠招”，新鴻基地產提供“交易完成后回贈稅費總額70%”的優惠。以此計算，項目的最高降價幅度超過40%。香港長江實業今年初推出的新年首個新樓盤“DIVA”，折扣后優惠幅度達25%，售價處于同區域最低水平。
同時，內地客在港虧錢賣樓的消息也不斷傳出。一位內地人持有位于港島山頂的300平方米房子，2011年購進花了約1.28億元，最近以1.3億港元售出，賬面雖賺200萬，但連同印花稅及傭金等，估計虧損600萬元。另一處約90平方米的住宅，原由內地客以2265萬元購入，近日以2200萬元易手，實質損失180萬元。
住建部政策研究中心研究員趙路興表示，香港樓市與內地樓市上漲周期聯動，香港作為內地房企主要融資地，熱錢外流勢必會對融資造成影響。但自2013年房地產市場走高以來，房地產項目出貨率較高，房企資金較為充裕，內地樓市又有其獨立性與封閉性。“因此，香港樓市從某種角度來講對內地樓市有一定影響，但影響程度不能過高估計。”“實際上，我們應注意的是香港樓市下滑對內地購房者預期的影響。”趙路興說。
對于2014年內地房地產風險，中國房地產學會副會長陳國強表示，應警惕對市場風險認識仍然薄弱的內地房企，對房市信號作出錯誤判斷，造成不可控的風險。“香港樓市經歷過市場的春夏秋冬，一旦出現問題，反應較為迅速并謹慎。在出現問題時，果斷割肉，以減少損失。但內地房地產企業雖然經歷了2008年的短暫低迷，但卻未經歷過較大的高低起伏，內地房企對風險認識仍然薄弱。”
“暴跌論”難立足
近日關于房價下跌的報道大有蔓延之勢，人們敏感的神經再次緊繃起來。據了解，房價暴跌的判斷來自對中國經濟減速、國外房地產市場多年發展規律的推論，更直接的理由則是1月份樓市成交量出現腰斬。
或許對房價暴跌的預判并非空穴來風，但北京理工大學房地產研究所所長周畢文表示，房價“暴跌”的觀點推斷并不現實。周畢文分析稱，目前不同城市間已經出現了房產價格分化，一線城市維持不動或略有上漲的空間，三四線城市房價可能會往下走。但在缺乏數據支撐、購房需求多、地價高的情況下，斷言房價暴跌是不現實的。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析指出，當前房價“暴跌論”很難站得住腳，目前多數二三線城市樓市還是“供小于求”的態勢，而年初一些城市房價環比下跌，與當地市場為迎合“返鄉置業潮”出臺的促銷政策有關。
嚴躍進預計今年上半年房價依然會步入小幅上升通道中，而自下半年開始，房價會呈現局部性降價，但總體依然以漲為主，但漲幅會收窄。同時，他還認為香港房價的下跌，和內地基礎不同。香港市場上，樓市被金融資本和海外熱錢所圍攏。所以當此前美國退出QE后，資本逐利性決定香港樓市的金融基石被抽空，這樣房價上漲就缺乏動力。內地樓市雖然也有很大的金融資本做支持，但終究最大的決定變量是供求的對比力量。在新型城鎮化下，這樣一種關系依然很難扭轉。同時，在樓市調控的3年時間中，土地價格總趨勢是上漲的，這也是內地房價居高不下的原因。
未來投資樓市需謹慎
在當下投資渠道相對匱乏，股票、黃金市場不被看好的環境下，房地產依然被視為保值增值的投資品。然而當前住房投資遭遇調控限制，且城市間分化情況嚴重，業內對買房投資也是觀點不一，雖然熱點城市仍被看好，但是支持出手買房與保持謹慎觀望的聲音并存。
