小區(qū)的專項(xiàng)維修資金包括首期專項(xiàng)維修資金(也稱“大維金”)和日常專項(xiàng)維修資金(也稱“小維金”)。其中，“大維金”由建設(shè)行政主管部門進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，“小維金”此前一直是由各小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
根據(jù)此次的新規(guī)，自2011年6月1日起收取的“小維金”和公共收益應(yīng)存入建設(shè)行政主管部門專項(xiàng)維修資金專戶，實(shí)行收支兩條線管理。
從現(xiàn)在起，小區(qū)里的日常專項(xiàng)維修資金(也稱“小維金”)必須由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)督管理。而在此之前，這部分錢一直是由各小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。昨日，廈門市政府網(wǎng)站發(fā)布《廈門市建設(shè)與管理局關(guān)于日常專項(xiàng)維修資金和公共收益開戶、歸集和管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，就“小維金”的管理作了新的規(guī)定。
由建設(shè)部門統(tǒng)一監(jiān)管
根據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金包括首期專項(xiàng)維修資金(也稱“大維金”)和日常專項(xiàng)維修資金(也稱“小維金”)。
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其中，“大維金”由建設(shè)單位按照投資總額的2%，在建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案前一次性劃入專項(xiàng)維修資金專戶，由建設(shè)行政主管部門進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。“小維金”此前則一直是由各小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
然而，由于業(yè)主投訴頗多，《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》將“小維金”的管理權(quán)也收歸建設(shè)行政主管部門，并于昨日公布了實(shí)施細(xì)則。
按規(guī)定，自2011年6月1日起收取的日常專項(xiàng)維修資金和公共收益應(yīng)存入建設(shè)行政主管部門專項(xiàng)維修資金專戶，實(shí)行收支兩條線管理。
使用需編制年度計(jì)劃
根據(jù)《通知》，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在銀行開立專戶，專門用于日常專項(xiàng)維修資金及物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入的歸集和使用監(jiān)管，且一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能開立一個(gè)專戶。
“小維金”由各物業(yè)服務(wù)處以戶為單位，按建筑面積和合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月(或季度)向業(yè)主收取。
“小維金”的使用要編制年度計(jì)劃，于每年11月初在小區(qū)宣傳欄、梯道口等顯著位置張貼公示15日，同時(shí)登錄系統(tǒng)公示15日，征求該項(xiàng)目業(yè)主意見和建議。已成立業(yè)主委員會(huì)的，年度使用計(jì)劃還需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。
因物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更等原因，確需調(diào)整年度使用計(jì)劃的，應(yīng)重新在小區(qū)和系統(tǒng)公示15日以上，并報(bào)專項(xiàng)維修資金中心備案。
使用明細(xì)半年一公示
“小維金”使用明細(xì)和小區(qū)公共收益收支明細(xì)應(yīng)每半年公示一次，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置(如小區(qū)宣傳欄、樓道梯道口等)公示10日以上，同時(shí)將相關(guān)資料掃描上傳到“廈門市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”。
未按要求及時(shí)公示和上傳的物業(yè)管理企業(yè)，將留下不良信用記錄。
可用小區(qū)公共收益補(bǔ)充
《通知》還規(guī)定，公共收益的使用應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定的使用范圍開支，若業(yè)主大會(huì)決定將其用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，其性質(zhì)即轉(zhuǎn)為專項(xiàng)維修資金管理范疇，即時(shí)分?jǐn)偟綉簟?/p>
