調(diào)控以來，剛需項目一直是市場回溫的主力軍，剛需戰(zhàn)場也保持在供需兩旺的狀態(tài)，眾多剛需盤穩(wěn)居成交排行榜的榜首，以大興的龍湖時代天街、昌平的保利羅蘭香谷、順義的魯能7號院 、懷柔的世嘉光織谷等為代表的剛需項目成交量領(lǐng)跑整個市場。業(yè)內(nèi)專家指出，剛需盤憑借高性價比獲得市場的認可，而熱銷剛需盤有一個共同特點就是占據(jù)了某種資源，資源型物業(yè)更易被市場接受。
剛需撐起上半年市場成交
從今年3月份剛需入市以來，成交量節(jié)節(jié)攀升。根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，2012年上半年北京市新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積530.52萬平米，成交量為48380套，同比2011年上半年的43705套上漲10.7%，環(huán)比上漲2.47%。從月成交走勢來看，2012年春節(jié)后，新建商品住宅呈逐步回升態(tài)勢，其中5、6月份成交突破萬套，剔除保障房單月成交8683、10246套，連續(xù)刷新限購政策執(zhí)行以來的最高。
而相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，九成以上購房者為剛需和升級改善置業(yè)，剛性需求是此次成交量快速回溫的主要原因。根據(jù)上半年新建商品住宅成交戶型占比來看，二、三居成交戶型最多，分別占到36.12%、29.22%，其次是一居室，這主要是由于置業(yè)主體中，剛需置業(yè)以一、二居室為主，升級改善的客戶多選擇二、三居。在成交價格方面，根據(jù)上半年新建商品住宅成交總價劃分，總價在100萬-200萬元的房源成交占到44.04%，其次是100萬元以下的占到23.82%。在成交均價方面，成交均價在10000-20000元/平米之間的房源占到58.53%，成交集中在部分低價熱銷項目，在上半年新建商品住宅成交Top榜中，成交均價除K2百合灣和首城國際中心外，其余均在20000元/平米以下。
另外，不得不提的一點是，根據(jù)環(huán)線對上半年新建商品住宅成交進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，熱點項目均在五環(huán)外，大興、順義、房山、通州以及懷柔成為成交剛需客戶熱衷的區(qū)域。
剛需戰(zhàn)場硝煙彌漫
在剛需的推動下，龍湖時代天街、保利羅蘭香谷、魯能7號院、世嘉光織谷等項目持續(xù)熱銷。以世嘉光織谷為例，繼此前的5次熱銷之后，該項目于日前迎來了第六次開盤，僅3小時內(nèi)售出90%的房源。據(jù)了解，憑借優(yōu)異的銷售業(yè)績，該項目曾問鼎2011年北京全市第四季度銷售套數(shù)冠軍。
事實上，受需求強勢釋放的影響，開發(fā)商的推盤熱情也不斷高漲，剛性產(chǎn)品的供給增加使得剛需項目之間的競爭分外激烈。隨著近幾個月樓市成交放量，開發(fā)商也在加大單次推盤量。今年上半年，項目每次推盤一般僅推出幾十套新增房源，但最近6、7兩個月，項目開盤的單次推盤量增加到200套以上，剛需戰(zhàn)場硝煙彌漫。
不過，房地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴記者，不少剛需項目之間還是有差別的，有的項目軌道交通非常方便，如龍湖的時代天街，而有的項目則是自然環(huán)境迷人，如世嘉光織谷，還有一些教育配套、商業(yè)配套等方面的資源優(yōu)勢突出，因此，雖然剛需產(chǎn)品的供應(yīng)不斷放量，但產(chǎn)品之間的直接沖撞還控制在合理的范圍內(nèi)。
資源型物業(yè)更受青睞
另外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在眾多的剛需產(chǎn)品中，資源型物業(yè)往往更易被認可。世嘉光織谷的操盤手侯召表示，世嘉光織谷自入市以來之所以連續(xù)6次熱銷與購房者對項目產(chǎn)品和環(huán)境的認可有必然的聯(lián)系。懷柔的空氣質(zhì)量和自然風(fēng)光歷來備受認可，懷柔地區(qū)有山有湖，整體環(huán)境一流。
而位于美景中的世嘉光織谷項目采用托斯卡納的建筑風(fēng)格，與自然環(huán)境融為一體。據(jù)介紹，世嘉光織谷位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村西側(cè)，總建筑面積20余萬平方米。從地理位置來看，項目位于懷柔中心城區(qū)、雁棲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、濱河森林公園三大板塊交會核心，擁有著卓越的自然環(huán)境與廣闊發(fā)展前景。除此之外，項目周邊配套齊全，是配套較為完備的大型生活社區(qū)。
侯召告訴記者，目前剛需市場上，購房者對性價比的要求非常高，而世嘉光織谷之所以勝出除了資源以外還有相對較低的價格，低價跑量依然是當(dāng)前市場中剛需項目制勝的關(guān)鍵。
