新浪財(cái)經(jīng)3月21日消息，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主辦的2019中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京舉行，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的“2019中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)”、“2018中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)商500強(qiáng)”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。
發(fā)布會(huì)結(jié)束后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席周忻接受新浪財(cái)經(jīng)等媒體專訪，作為從業(yè)超過二十年的行業(yè)資深大佬，他對(duì)2018年的房地產(chǎn)物業(yè)公司赴港上市潮、2019年房地產(chǎn)小陽春等熱點(diǎn)事件，發(fā)表了諸多看法。
Q：克而瑞證券作為一個(gè)新項(xiàng)目推出，您為什么要做克而瑞證券呢？
A：香港上市的內(nèi)房股，大概60%是沒有分析師的，有一些相對(duì)交易量低的內(nèi)房股沒有分析師寫報(bào)告，這就產(chǎn)生了市場(chǎng)空白點(diǎn)，克而瑞有數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)，我們（易居）對(duì)市場(chǎng)足夠了解，就合作作了克而瑞證券。
克而瑞證券現(xiàn)在只做兩個(gè)事情，第一個(gè)是指數(shù)，我們會(huì)推出新的指數(shù)。第二個(gè)，做好房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)證券研究的全覆蓋，包括物業(yè)管理公司、未來相關(guān)的一些公司。
Q：2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的形勢(shì)您怎么判斷？
A：穩(wěn)。所有人都是這個(gè)概念，政府不希望大漲，也不希望大跌，老百姓也不希望。企業(yè)去年已經(jīng)受到了一些壓力，今天來開會(huì)的開發(fā)商的心情和2018年年底以及今年年初的心情都不一樣了，因?yàn)轭A(yù)期不一樣了。所以，地產(chǎn)這塊兒今年波動(dòng)不會(huì)很大。這個(gè)過程中大家各自做好自己的事情吧，還是應(yīng)該心無旁騖做好主業(yè)。
Q：我們看到很多的房企在縮量，但是外界有一個(gè)小陽春的感覺，一二月份您覺得哪一個(gè)市場(chǎng)的變量比較大？
A：從市場(chǎng)角度來講，去年的九月份以前大家的日子不是很好過，大部分都開始緊縮了。今年的一月份企業(yè)都在做戰(zhàn)略，沒有說一定要降價(jià)或者一定要快跑等等。所以還是沿用了去年12月份的價(jià)格、策略、邏輯。
所以今年一二月份跟2018年同期相比，地產(chǎn)行業(yè)的熱度好像突然降下來了。如果再與2017年乃至于更早年份的一二月份相比，我覺得至少跟2017年同期的情況比較類似。
當(dāng)一二月份的突然降溫讓大家緊張以后，三月份的兩會(huì)卻釋放出相對(duì)比較溫和的信息，因此各個(gè)地產(chǎn)商又有所轉(zhuǎn)變，開始考慮自身新的策略和打法。事實(shí)上，兩會(huì)之前市場(chǎng)已有反應(yīng)，二月份最后一周市場(chǎng)已經(jīng)拉起來了。
Q：我們看克而瑞這十多年發(fā)布的榜，今年有沒有什么創(chuàng)新的地方？
A：如果我們克而瑞證券是一個(gè)小東西的話，我認(rèn)為CAIC就是一個(gè)“大家伙”，也是我們的資管平臺(tái)。
改革開放這么多年來地產(chǎn)人對(duì)中國(guó)最大的貢獻(xiàn)或者未來被人罵的最大的東西就是造出了一棟棟樓，這么多的資產(chǎn)出來以后，資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和管理將會(huì)成為一個(gè)很大的話題，整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)化管理需要一個(gè)平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)我們就稱之為CAIC。
CAIC主要做四方面的事情，第一是信息平臺(tái)，隨時(shí)隨地查出來在這個(gè)城市里面這些資產(chǎn)到底什么樣的，一些基本的信息；第二是交易平臺(tái)，滿足存量房的交易需求；第三是管理平臺(tái)；第四是資產(chǎn)的評(píng)價(jià)體系。
Q：如何看待地產(chǎn)公司上市潮？
A：大的地產(chǎn)公司，也就是市值在200億以上的地產(chǎn)公司基本已經(jīng)都上完市了，今年看到的上市公司僅僅是有一些物業(yè)管理公司，我個(gè)人感覺這段時(shí)間是物業(yè)管理公司上市應(yīng)該是一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)，因?yàn)槲飿I(yè)管理還是處在剛剛開始進(jìn)入所謂的高速競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)。
Q：您如何評(píng)價(jià)樂居2018年的表現(xiàn)？
A：樂居前年因?yàn)殡娚虥]有了，整個(gè)樂居經(jīng)歷了一次非常大的挫折，扛過來了實(shí)現(xiàn)扭虧為盈不容易。
現(xiàn)在樂居的三個(gè)方向，第一是內(nèi)容，我認(rèn)為這塊東西是對(duì)行業(yè)最重要的，也是樂居最重要的一個(gè)基因；第二是電商，一個(gè)市場(chǎng)如果沒有折扣，那一定不是市場(chǎng)化的市場(chǎng)，哪一個(gè)行業(yè)批發(fā)和零售都是要給折扣的；第三是廣告，靠流量?jī)?yōu)勢(shì)和內(nèi)容分發(fā)，雖然累一點(diǎn)，但是我認(rèn)為我們能夠活下去。
所以去年一年下來，整個(gè)樂居不管影響力、整個(gè)運(yùn)營(yíng)還是結(jié)果，我都很滿意。而且今年樂居有機(jī)會(huì)做的更好。
