河北新聞網訊(燕趙都市網記者袁偉華)記者近日從石家莊市住房保障和房產管理局了解到，今年石市將推行建立物業服務動態價格調整機制。參照濟南、太原等物業 管理先進城市做法，建立符合物業管理行業客觀發展規律“質價相符”的物業服務價格動態調整機制，物價部門定期發布物業服務收費標準，并適時向社會公布。

        石市住房局物業處相關負責人介紹說，現行物業費收費標準于2004年出臺，為0.15--0.8元/月·㎡，10年未調整，遠遠低于周邊省市標準。十年來，作為勞動密集型行業，隨著人員工資、能源費用等物業服務成本的急劇的上漲，企業的生存和發展遇到了很大的困難。據統計，目前石市80%物業企業處于虧損狀 態，10%企業盈虧持平。部分企業采取削減人員、降低服務標準、侵占業主共有部位收益等維持生存，導致服務水平下降，引發糾紛矛盾。

        上述負責人介紹說，近年來石家莊市區物業管理面積以每年500萬平方米速度持續增長，物業管理覆蓋率為70%，其中，新建住宅項目物業管理覆蓋率達到100%。石市共有物業服務企業998家，管理項目1197個，管理面積1.12億平方米，服務業主67萬余戶。目前石市26個項目達到“國優”標準，94個項目達“省優”標準。越來越多的物業企業在提供基礎物業服務過程的同時，逐步向社區金融、入戶送餐、社區養老、房屋租賃、車票代訂和會議服務等現代物業服務轉型。

        今年石市將推行建立物業服務動態價格調整機制。參照濟南、太原等物業管理先進城市做法，建立符合物業管理行業客觀發展規律“質價相符”的物業服務價格動態調整機制，物價部門定期發布物業服務收費標準，并適時向社會公布。同時還將提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，促進物業服務收費通過市場競爭形成。此外，還將多措并舉化解物業糾紛矛盾。

        而針對老舊小區，今年石家莊也將著力解決這些小區無市場化物管問題。

        舊住宅小區是指建造時間較久(一般指2000年前)，房屋、道路和各種管線長期失修，服務設施不配套，居民生活不便利，居住環境臟亂差，但尚能居住的住宅小區。石市現有2棟樓以上舊小區913個，面積3244萬平方米，33.99萬戶。老舊小區普遍存在設施設備陳舊、道路破損嚴重、衛生狀況差、治安狀況堪憂、停車困難等問題，嚴重影響業主生活，與省會形象地位極不相稱。石市舊小區改善工作始于1998年，截止到2013年底，石市共完成舊住宅小區改善項目 370個、2274萬平方米，受益居民達到18.2萬戶、54.3萬人。改善內容主要包括房屋整修養護，環境綜合整治，配套設施完善等。

        2014 年政府確定了老舊小區整治項目279個，建筑面積1300萬平方米，涉及15.8萬戶。其中，裕華區112個，長安區63個，新華區55個，橋西區49 個。截止去年底，市區279個舊小區改善項目，投資2.4億元。按照《老舊小區環境綜合整治工作實施方案》要求現已全部完工。在竣工驗收后將按照小區實際情況，石市住房局還協調引入不同的物業管理方式，建立改善后長效管理機制，努力實現物業管理全覆蓋。

        石市住房局物業處相關負責人介紹說，改善后的老舊小區將區分不同的情況推行不同的管理模式：對居民收入較低，不具備實行市場化物業管理條件的，繼續由整治前管理單位負責。無管理單位的小區整治后可暫由轄區辦事處負責管理，也可業主自治，實現整治后小區的管理全覆蓋；對于有條件實行市場化物業管理的小區，按照《物業管理條例》的有關規定和小區實際情況，由轄區政府負責引入市場化物業管理模式。