川陜路姜河二區(qū)有居民向本報反映，他們小區(qū)近期貼出物業(yè)公司一紙《通知》：9月1日起，小區(qū)居民電費由原來的0.55元上調(diào)至0.6元，漲了5分錢。這名反映問題的業(yè)主說，電價調(diào)整應(yīng)該有依據(jù)，不能物業(yè)公司說漲就漲，“沒有業(yè)主代表參與，沒有相關(guān)標準，沒有公章，物業(yè)一句話就漲價了，這合適嗎？”
■居民：調(diào)價應(yīng)該有“標準”
不能物業(yè)說了算
9月10日上午，記者來到姜河二區(qū)，在小區(qū)進門通道右側(cè)的閱報欄里，記者看到了居民說的那張電費上調(diào)通知：根據(jù)市區(qū)電力局電價調(diào)試通知，結(jié)合本小區(qū)用電，參照新福園一、二、三區(qū)以及龍豐苑等物業(yè)管理電價試行，本小區(qū)長期以來路燈樓道燈，加之配電箱、線路公用損耗電量之大，物業(yè)辦決定于2012年9月1日起，電費在原來基礎(chǔ)上每度上調(diào)5分錢。
因為當天下著雨，小區(qū)院里溜達的居民不多。一位大爺?shù)弥浾邅硪夂蠼榻B說，電費調(diào)價的事情他還不清楚，不過小區(qū)物業(yè)管理“有些混亂”，他不解地問：“電費調(diào)價不是政府部門的事嗎，怎么物業(yè)公司說調(diào)就調(diào)了呢？”
■物業(yè)：一個月?lián)p耗1萬8千多度
月月虧損倒貼
負責小區(qū)管理的百匯物業(yè)公司經(jīng)理高明生介紹，小區(qū)的用電費用月月入不敷出，至今已虧損兩年多。“配電室、40多個路燈、16棟單元樓的樓道燈，還有地纜等電力設(shè)施用電量損耗簡直沒法去細算。”高明生說，今年7月份，物業(yè)公司向電力局買了6萬度電，實際業(yè)主用電是34500度，小區(qū)門面房用電是7155度，算下來兩者間竟相差了18000多度電，“多出的這些電費用咋辦？以前沒太關(guān)注這方面，后來發(fā)現(xiàn)月月虧損，而且這一次超額數(shù)字太大，最近才開始清查全小區(qū)的用電情況。”
據(jù)高明生介紹，物業(yè)公司是自負盈虧的，現(xiàn)在每月還要補交幾千度的電損耗費用，月月虧損的現(xiàn)狀已讓公司難以承受了，“綜合了同是安居工程小區(qū)的新福園一、二、三區(qū)以及龍豐苑等幾個小區(qū)目前的電價費用，考慮到姜河二區(qū)的電損耗，所以在原來的基礎(chǔ)上上調(diào)了5分錢。”高明生說，現(xiàn)在，小區(qū)水費是一方3元，物業(yè)費是一平方0.3元，垃圾費每戶每月8元，這些費用都是按照標準收的，相比其他小區(qū)收費標準算偏低的。
據(jù)介紹，姜河二區(qū)屬保障性住房，共有16棟多層，600多住戶，低保戶居多，自2009年12月份下發(fā)鑰匙至今，入住業(yè)主有一半多。
“張貼通知前，我們也向市舊城改造投資公司申請過此事。”高明生希望業(yè)主能夠理解。
■相關(guān)部門：損耗多少就收多少
物業(yè)不能單方面調(diào)價
記者就此事聯(lián)系了寶雞市住建局物業(yè)管理科，一位姓李的工作人員介紹，按照《陜西省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費不包括電耗和線損費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每月公布物業(yè)管理區(qū)域的水、電總用量，業(yè)主的水、電總用量，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的水、電用量，公攤的水、電用量和費用的計算方式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取水、電費用不得改變政府定價。“就此事而論，這家物業(yè)公司依據(jù)其他小區(qū)電價收費標準調(diào)價顯然是不合適的，如果涉及損耗，每家每戶公攤多少度的費用應(yīng)該做細并公示出來，損耗多少就收多少。”該工作人員說。
寶雞市舊城改造投資公司的一位負責人也表示，物業(yè)公司應(yīng)該事先和業(yè)主代表通氣協(xié)商，將價格調(diào)整原因講明，哪些方面的損耗都應(yīng)當明示出來；而且要給主管部門申請報批，嚴格按照相關(guān)程序執(zhí)行。
